Чистова обробка, предчістовая оздоблення квартири, чорнова обробка

Якщо ви є пайовиком квартири в новобудові, і всі необхідні оздоблювальні роботи вже виконані, а забудовник пропонує там влаштуватися, то не радимо поспішати і бігти підписувати папери. Адже попереду чекає ще огляд чистової обробки, а для цього потрібна холодна голова, щоб в майбутньому не довелося розплачуватися за можливі несправності.

Відмінності між чорнової і чистової обробкою

При виборі житла слід розібратися у відмінностях між різними обробками. На первинному ринку нерухомості найчастіше зустрічаються приміщення з чорновою і предчистовой обробкою квартири. Це означає мінімум обробки для стін, стелі, підлоги та інших елементів приміщення. В облаштуванні такої квартири зазвичай застосовуються недорогі матеріали. Тобто, для того щоб туди заселитися, доведеться зробити для початку косметичний ремонт. У чистової обробки всі ці нюанси вже передбачені, і єдиною залишилася роботою залишається внесення меблів.

Якщо був викин варіант обробки чистовогой, то не варто забувати, що цей термін не володіє юридичною силою, і всі запити до забудовника краще відобразити на складеної належним чином і завіреної папері.

У випадку ж з чорновою обробкою, приміщення хоч і володіє необробленими стінками і підлогою, але його не повинні здавати без перегородок між кімнатами і необхідних комунікацій, тобто, потрібно виконати наступні будівельні роботи:

  • Завершений монтаж вікон і вхідних дверей, але при цьому відсутня підвіконня і укоси;
  • Налагоджена система опалення;
  • Установка каналізації;
  • Обробка стін штукатуркою;
  • Зроблена розводка електрики, але до кінця не оформлена;
  • Попередня стяжка підлоги;
  • Проведення холодної та гарячої води;
  • Повинно бути наявність кабелю для телефону, телевізора, а також радіо.

Розглянемо більш конкретно що означає під чистове оздоблення в новобудові, іншими словами, чим доповнюються вже виконані роботи:

  • Оштукатурені стіни. Як правило, вони покриті стандартними облицювальними матеріалами, тобто фарбою, шпалерами, плиткою або іншими видами покриття;
  • Вставляються міжкімнатні двері і віконна фурнітура, які обробляються спеціальними речовинами (цього не потрібно в тому випадку, якщо деталі зроблені з пластика);
  • На підлогу стелять лінолеум, ламінат або інші покриття;
  • Електрика розгалужується в усі необхідні приміщення і облаштовують у вигляді розеток і вимикачів, дотримуючись плану проекту;
  • На кухні облаштовують і підключають газову або електричну плиту;
  • Якщо будинок багатоповерховий, і в ньому є ліфт, то він повинен працювати і експлуатуватися за призначенням.

Щоб всі перераховані роботи були виконані і здані в строк, необхідні спеціальні проектні паперу, в яких будуть відображені всі домовлені пункти. Як правило, документ містить перелік оздоблювальних робіт, крім цього, в ньому перераховані використовувані матеріали. вимагати виконання будь-яких ремонтних дій, можливо, тільки якщо був складений відповідний договір, а забудовник не зробив заявлених там дій. Пам’ятайте, що усні запевнення, нічим не підкріплені, тобто не будуть враховуватися ні в одному суді.

Особливості прийому квартири з чистової обробкою

Виконання робіт по обробці приміщення – процес важкий і на нього йде багато коштів, тому огляд слід проводити ретельно і не поспішаючи. Якщо ви підпишете акт приймання, не переконавшись у якості реалізації проекту, то виявлені дефекти доведеться виправляти за допомогою власних ресурсів. Існує закон під номером 214 ФЗ, в якому прописаний порядок прийняття квартири з чистової обробкою, в ньому є кілька етапів.

Оповіщення від будівельної компанії

У договорі має бути присутнім пункт про термін та процедуру оповіщення, це означає що в певний момент до дольщику надсилається лист з повідомленням, де говориться, що треба прийняти квартиру і вказані тимчасові рамки цього заходу.

У тому випадку якщо обумовлений термін настав, але оповіщення так і не надійшло, доведеться звернутися до будівельної компанії безпосередньо і запросити запрошення на обстеження приміщення. Якщо ви так і не отримали доступ до квартири, через постійне перенесення термінів або ігнорування запитів, то необхідно звернутися до суду, щоб розірвати договір і повернути витрачені витрати.

огляд квартири

Для початку слід вивчити документи, які підтверджують готовність і працездатність вбудованих елементів. Зазвичай про перевірку документів сповіщають заздалегідь і в письмовій формі, це робиться для того, щоб майбутній огляд не зірвався, якщо папери будуть відсутні. Дійові особи, які беруть участь в ознайомленні:

  • Пайовик або його заступник, повноваження якого завірені нотаріально;
  • забудовник;
  • Представник компанії, що управляє.

На огляд слід запросити фахівця, який зможе вказати на можливі пошкодження і оцінить норми і стандарти, прийняті в будівельній сфері.

Фіксування порушень будівництва

У договорі прописано, якого виду повинна відповідати квартира, тому на перевірку його необхідно взяти з собою. При огляді слід звертати увагу на такі показники:

  • Планування приміщень повинна збігатися з вказаними параметрами в документі, не забудьте перевірити ще раз площа квартири;
  • На покритті підлог і стін не повинно бути відклеюється шарів, розривів, прорізів або іншого шлюбу;
  • На стелі, стінах і підлозі не повинні бути присутніми тріщини і нерівності;
  • Також необхідна перевірка працездатності сантехнічних виробів і електричних пристроїв;
  • Слід оглянути фурнітуру на наявність пошкоджень, чи є на стеклах тріщини, і обов’язково оцінити функціонування дверей і вікон;
  • Перевірте циркуляцію повітря, використовуючи вогонь або аркуш паперу.

Всі наявні порушення треба записати, щоб згодом оформити їх в належному документі.

усунення дефектів

Якщо в ході огляду були виявлені які-небудь недоліки, пайовик може вимагати від забудовника:

  • Віднімання суми з договору, яка покриє витрати на їх виправлення;
  • Залучення сторонньої організації для виправлення порушень за рахунок компанії;
  • Встановити час для виконання ремонту забудовником.

Остаточне рішення у виборі варіанту залишається за пайовиком.

Повторний огляд квартири

Коли всі зауваження були виправлені, забудовник викликає пайовика на повторну оцінку стану приміщення.

Підписання акту про прийом

Якщо якість чистової обробки і квартири влаштувало пайовика, і він готовий прийняти будівлю, то в цьому випадку підписується належний акт приймання і відбувається подальша реєстрація квартири.

Оформлення документів для процедури приймання квартири

Якщо в ході огляду були виявлені порушення, то їх слід відобразити в оглядовому листі, також він називається дефектна відомість. Забудовник не може відмовити вам у її видачі. Чим більше деталей порушень буде відображено в документі, тим більше буде вірогідність успішного результату в суді при можливому конфлікті. У відомості слід зазначити:

  • Порядковий номер запису;
  • Пункт в договорі, в якому прописані умови для прийняття квартири;
  • Ретельне опис порушення.

Як правило, акт про прийняття спільно оформляється і підписується кожним беруть участь в огляді. У ньому також реєструється чий-небудь відмову і його причини, далі документ поштою надсилається сторонам договору.

У тому випадку якщо кінцевий результат чистової обробки не відповідає параметрам, зазначеним в договорі, то замовник може піти двома шляхами:

  • Пайовик має право не підписувати угоду до тих пір, поки дефекти не будуть усунені;
  • Підписати документ, приклавши до нього дефектну відомість з переліком недоліків.

І в тому, і в іншому варіанті, є можливість стягнути матеріальну та моральну шкоду з керуючої компанії в суді.

Захист прав пайовиків

Вказавши список порушень і розписавши їх в оглядовому листі, необхідно зберегти один зразок для особистого користування, а інший донести до забудовника, в разі його відмови, доведеться послати поштове повідомлення з повідомленням про вручення. Далі у забудовника є в запасі 45 днів для виправлення описаних дефектів або оплати витрат, якщо замовник усунув їх самостійно.

Існує можливість, що пайовика не задовольнить квартира, і він відмовиться її приймати, а організація по ремонту буде згодна з прийнятим рішенням, в цьому випадку час по поверненню вартості також обмежена 45 днями.

щоб убезпечити себе в майбутньому, в договорі слід уточнити час дії гарантії. У разі появи або виявлення раніше не поміченого нестачі, треба до кінця гарантійного терміну відправити письмове повідомлення із списком порушень забудовнику. Компанія зобов’язана або виправити недоліки, або відшкодувати витрати, які витратив пайовик на їх усунення.

При ігноруванні вашого прохання потрібно звернутися в суд. Тим, хто вирішив діяти таким способом, слід подбати про деякі моменти:

  • Ретельно опишіть всі виявлені помилки;
  • На обстеження приміщення викличте незалежних експертів, які знаються на будівництві;
  • Претензії забудовнику краще оформляти і відсилати в письмовому вигляді, листування зберігайте.

Не слід писати скаргу в суд, не маючи будь-яких доказів і без підготовки, тому що найчастіше такі прохання отримують відмову.

Відповідальність організації забудовника

У момент оформлення договору, який розрахований на прийняття участі в пайовому будівництві, забудовник покладає на себе обов’язки по виконанню будівельних робіт, а також відповідальність, передбачену договором і законодавством. При порушенні компанією будь-яких пунктів угоди, пайовик має право використовувати заходи цивільного або правового характеру:

  • Розірвання договору. В даному випадку, угода розривається в момент відправлення повідомлення забудовнику про односторонню відмову від виконання договору, за підсумками якого пайовик виплачуються грошові кошти, з урахуванням рефінансувати ставки Центробанку (ст. 9 Закону № 214-ФЗ);
  • Стягнення збитків. Якщо ви вирішили цим скористатися, то можна спиратися на різні правові акти: ЦК (ст.15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Як збитків можуть вважатися грошові витрати на житлову оренду, під час ремонту забудовником різних будівельних порушень.
  • стягнення неустойки (Ст. 6 Закону № 214-ФЗ). Зазвичай неустойку передбачає договір, який був укладений перед початком робіт, його вимоги можуть збільшувати розмір виплат порівняно з тими, що передбачаються законом. У разі якщо умови договору передбачають їх зниження, цілком можливо оскаржити їх в суді;
  • Компенсація моральної шкоди (Закон № 2300 -1 ст. 15). Масштаби тут визначаються індивідуально, діапазон виплат може бути дуже широкий, однак, пайовик зобов’язаний обґрунтувати і довести ступінь своїх фізичних і моральних страждань, а також визначити їх характер;
  • Компенсація судових витрат (ст. 98 ЦПК). Вона здійснюється в тому випадку, якщо позов пайовика був задоволений, тоді всі витрати по веденню процесу компенсуються шляхом стягнення коштів із забудовника.

При виникненні конфлікту слід звернутися в Росспоживнагляд, тому що в його сферу повноважень входить захист прав споживачів та органи виконавчої влади. При виникненні крайнього випадку це допоможе залучити компанію до адміністративної або кримінальної відповідальності.

Після ретельного вивчення нюансів і правил приймання квартири, а також дослідження наданих державою прав для захисту, вам ніщо не завадить насолодитися новосіллям в придбаній квартирі. При виникненні конфронтації із забудовником є ??можливість звернутися до суду і стягнути матеріальне відшкодування за завдані незручності, а також нанесення моральної шкоди, викликані його діями.